健身房法务5分钟速成指南-健身房应该知道的法律常识(二）

5794阅读 2019-09-05

接着上节讲过的法务知识，今天我们继续分析健身房法务的第其他法律风险情形。

3.融资法律风险

资金是企业体内的血液，是企业进行生产经营活动的必要条件，没有足够的资金，企业的生存和发展就没有了保障。公司发展到一定规模都面临巨大的资金需求，健身房行业也不例外。

由于中小企业在融资方面异常困难，导致其不得不游走于“民间借贷”与“非法集资”之间，企业稍有不慎，其借贷行为合法性就会无从保障，甚至会坠入刑事责任的“深渊”。

国务院77号文提出盘活体育场馆资源，扶持健身俱乐部发展，支持符合条件的健身休闲企业上市，引导社会资本参与健身休闲产业，到2025年健身休闲产业规模将达到3万亿元。这种政策引导对于健身房行业来说无疑是重大利好，很多资金也在找运行良好的健身房品牌进行投资，那么作为需求资金的健身房一方来说，是不是融资越多越好呢？自然不是越多越好，企业要根据自身的发展阶段和发展目标以及市场需求、项目估值等来确定自己在现阶段的融资金额及股权出让比例。

小助手提示

如何做好企业融资的法律风险防范工作是企业在融资阶段应特别注意的问题，不仅要在融资前制定完备的融资计划，根据企业自身发展的实际情况理性选择融资方式，制定完备的风险控制方案，还要在融资过程中提供真实的借款信息、签订规范的借款协议办理相关的手续，在融资后还要注意所融资金用于合法的生产经营活动避免刑事责任风险，在发生融资纠纷时要采取积极稳妥的措施予以解决。

4.房屋租赁法律风险

随堂案例分享

开家高档健身房，就意味着高投入、高风险、高回报”，一家高档健身房的店主王先生告诉记者，开健身俱乐部表面看起来很风光，但在风光背后要付出很多的艰辛。“这是我的第二家健身房，第一家就是因为经营不善和场地原因，已经倒闭了。”

“健身房大多都是租用场地，费用高昂，而且稳定性不好。即使签订了合同，仍有很多不可抗力，导致房屋随时可能被房东收回。”王先生称，如果没有稳定的场地，投入的设备和装修都只能打水漂。“上一个倒闭的健身房，投入了40多万用于装修和设备，但是没开半年，就因为大房东和二房东的纠纷，房屋被强行收回去了。虽然给了一点补偿，却远远不能弥补我的损失。”他告诉记者，这样的无奈在这个圈子中很多。（来源：中国新闻网-北京晨报，作者：张静雅）

大多健身房都非经营者的自有房屋，所以健身房的租赁就变成一个普遍问题。健身房在租赁前应签订好租赁合同，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁房屋的名称、位置、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修与维护、违约责任，争议解方式等条款。

小助手提示

在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。承租人如需对房屋进行装饰装修，应当经出租人同意，合理确定租赁期限，并在租赁合同中对租赁期间届满或者合同解除时装饰装修如何处理作出明确约定。承租人如需对房屋进行扩建，应当经出租人同意并办理合法建设手续，同时在租赁合同中明确约定扩建费用由谁承担。房屋到期后的优先续租权以及租赁费用的上浮比例也应在租赁合同中明确。